주상복합아파트 단지내 상가분양
♥ ♥ ♥ 상가할인분양 정형외과 입점완료 ♥ ♥ ♥
아파트 154세대
지하5층 ~ 지상29층
근린생활시설 1 ~ 3층
재래새장을 배후로 하는 대로변에 위치하는 입지좋은
주상복합아파트 단지내 상가
병원 입점하여 운영하기 딱 좋은 입지적
환경을 갖고 있는 주상복합아파트 단지내 상가입니다.
의정부 역세권
재래시장과 주거단지가 만나게 되는 초접점
인근 오피스텔, 도시형생활주택, 신축공급 아파트 등의
인구 밀집지역으로 우수한 상권이라 할 수 있겠습니다.
병원주인이 되려면 의사가 되야 합니다.
의사가 아닌데 병원의 주인이 된다라고 한다면,
의료재단 이사장이 되야 하겠지요?
요즘은 의료재단 인허가도 쉽지 않으니, 정말
빵빵한 의료재단이 아니라면 어렵다라고 봐야 할 것입니다.
그렇다면 또 다른 방법은 무엇이 있을까?
바로 병원에 임대를 준 임대인이 된다면 간접적인
병원의 주인이 될 수 있을 것입니다.
병원은 기본적으로 임대기간을 길게 잡습니다.
그리고, 한자리에서 수십년을 운영하는 병원들도 많죠.
여기서 병원이란 의원과 병원 두가지 모두를 포함했습니다.
폐업이 많은 일반 업종의 상가보다 안정적인 업종을
임대인들이 선호하는 이유는 안정적임 임대수익을 원하기 때문입니다.
병원만큼 안정적인 업종도 흔하지 않기 때문에,
임대인들은 임차인으로 병원을 선호하는 추세라고 할 수 있겠습니다.
특히 일시적 유행이 아닌 늘 우리주변에 필요한
전문병원이라면 더욱더 선호를 하겠죠?
금번 상가분양조건은 임대가 완료된
전문의가 운영중인 정형외과의원이며,
사용중인 5개 호실중 하나는 자가로 운영중인
병원이어서, 잠깐 운영하다가 빠지면 어떻하나?
라는 걱정이 없을 그러한 정형외과의원이라 할 수 있겠습니다.
의사들 역시 병원을 잠깐 운영하다가 나가게 되면
그에 따른 손실이 크기 때문에, 상권을 오랫동안
지켜보고 최종 결정을 한 후에 입점을 하는게 요즘 추세입니다.
코너자리에 위치하여 노출이 잘되고, 주상복합 단지내 상가이면서,
재래시장이 배후로 있어서, 유동인구가 많은 특징을 갖고 있습니다.
특히 이곳은 예전에 시외버스가 다니던 길목이어서,
양주, 동두천, 포천등의 경기 북부에서 나오면
만나게 되는 접점이라고 할 수 있는 위치라고 보시면 되겠습니다.
현재 병원이 운영중이어서, 계약시 임대수익이 즉시
실현된다라는 장점도 가지고 있습니다.
정형외과의원에서 사용중인 호실은 303, 304, 305, 306, 307호
5개 호실이며 그 중 303호는 자가건물로 사용하고 있습니다.
즉 분양가능한 호실은 304, 305, 306, 307 4개 호실이라고 보시면 되겠습니다.
현재 임대중인 조건은 호실별 아래와 같습니다.
보증금은 5천만원부터 ~ 1억원까지
임대수익율은 6%대 초반에서 후반까지
사실 병원임대조건의 수익율이 실제 찾아보시면
생각보다 높지 않습니다. 병원도 임대료가 너무
높아버리면 병원 수익구조에 큰 영향을 끼치기 때문인데요.
본건은 임대확정후 특별 할인분양가 적용되어,
할인분양가격으로 분양을 하게 됨으로써 수익율이
6%대로 맞춰진 투자자에게 좋은 케이스라 할 수 있겠습니다.
정말 안정적인 임대수익이 실현 가능한 곳을 원하신다면,
높은 상가투자수익율을 원하신다면,
지금 전화주세요.
그 외 임대문의 및 분양문의도 전화주시면 자세히 안내 도와드리겠습니다.
