분양조건중에 최고의 분양조건은 할인분양
아파트 청약홈 둘러보기 전에 할인분양 줍줍
♥ ♥ ♥ 수도권 미분양아파트 할인분양 ♥ ♥ ♥
최근 청약홈을 둘러보면 신규공급 아파트의 분양가가
상당히 상승한 모습을 확인 할 수 있는데.
이 부분은 공사비 상승으로 인한 분양가 상승으로 보면 될 것 같습니다.
더 큰 문제는 눈에 보이지 않는 PF중단으로 공급이 끊기는
시기가 다가오고 있다는 것이겠죠?
예전에 추진했던 사업들이 지금에 결과로 나타나는 것이고
이러한 결과물들이 끝이 나면 한동안 공급이 없게 됩니다.
공급이 끊기면 신축의 몸값이 올라가고 다시 또 상승하는
반복적인 사이클을 우리는 최근 경험하고 있습니다.
좋은 자리는 땅값 쉽게 안떨어지구요.
건축비 오르면 오르지 더 떨어질까요?
땅값도 땅값이지만 공사비가 문제다.
재건축 재개발 조합의 경우에도 추가분담금으로 곤란한 상황
앞으로는 그 부분까지 고려해서 사업을 진행해야 할 겁니다.
재건축만 들어가면 돈 되는 상황이 아니라는 말씀.
가장 리스크가 없는 확실한 조건은 일반분양.
일반분양보다 더 좋은 분양은 무엇?
"할인분양"
경험상 할인분양 받은 물건중에서 오르지 않은 물건은 못봤네요.
적게 오르던 많게 오르던 모든 할인분양 물건은 오르게 되어있다.
가장 확실한 투자는 할인분양 물건.
특히 수도권이라면 믿고 질러도 되겠죠?
수도권 이외의 지역은 장담 못합니다.
서울 접근성 고려하여 투자하시면 좋습니다.
이제 물건을 살펴볼까요?
2021년 11월 청약홈에서 청약을 진행했었습니다.
타입별 공급가격은 약 5억7천 ~ 5억9천 사이였습니다.
그럼 여기서 미분양이었나?
경쟁률이 적게는 15대1에서 많게는 52대1이 나왔습니다.
사실 완판이라는 것인데.
간혹 완판을 하고 나서 특별한 사정이 발생하여
재분양을 하는 일들이 발생하게 되는데요.
예전에 하남미사지구에는 최초 가격 그대로 재분양을
하여 다시 완판을 시켰었는데요.
본 물건은 재분양을 하면서 할인분양이 적용되었습니다.
소비자 입장에서는 개꿀이죠.
상품성이 없어서 미분양으로 묵혔다가 할인분양이 아닌
원래 다 끝난 물건인데 사정상 재분양 그것도 할인분양으로
다시 만난다고 한다면 이보다 좋은 조건이 있을까요?
♥ 할인분양가격 적용되어 4억대에 만날수 있습니다. ♥
입지를 살펴보면 청라국제도시 중심지에 위치합니다.
청라호수공원에 시타타워라는 건물이 들어오는데요.
중간에 섬처럼 보이죠.
실제 가보면 청라도 엄청난 국제도시랍니다.
그 사이로 7호선 연장선의 라인이 보입니다.
7호선 연장 청라시티타워역과의 거리는 약 400미터 내외로
도보로 청라호수공원의 인프라까지 즐길수 있는 입지라는 거죠.
최초 분양가격이 5억7천 ~ 9천 사이였던 것은 이 부분.
즉 7호선 연장에 대한 호재까지 반영되어 가격을 책정했을 것입니다.
그런데 여기서 할인이 들어갔고, 아직 개통전이니 개통을 하게 되면,
최초 할인전 분양가 이상의 시세를 기대 할 수 있을 것입니다.
7호선 연장선에 대해서는 조금 검색해보시면 확인 하실 수 있습니다.
2호선 연장에 대한 부분도 진행중인데요.
이 부분은 되면 더 좋은 부분이니까 참고하시면 될 것 같네요.
신도시가 좋은 점은 도시전체가 계획설계라는 점이겠죠?
완충녹지 등의 건물만 잔뜩 있는 그런 공간이 아닌
녹지와 특정 신도시들은 호수공원까지 갖추고 있어서
여가를 활용하기에 좋은 인프라를 두루 갖추었다라는 장점
그리고 청라국제도시는 현재도 진행형이라 앞으로 더
공급이 지속된다라는 부분이 투자 포인트라 할 수 있을 것입니다.
지속적인 공급이 있을때 시세를 주도하게되기 때문이죠.
앞으로 분양가가 더 오르면 오르지 떨어져 공급은 불가능하죠.
2~3년전 시공비보다 현재 약 50% 내외로 상승하였다라는 점
참고하시면 이해가 빠르시리라 생각됩니다.
특히 그러한 명분을 찾기 위해선 갖추어야 할 구색이 필요한데.
그것이 바로 7호선 연장이라는 부분.
거기에 추가로 거론되는 것이 2호선 연장이니까.
전용면적은 약 22평 ~ 24평으로 소형아파트
평형대의 구성으로 보시면 될 것 같고, 작은건 없습니다.
모두 최신 유니트가 적용된 4베이와 타워형 2가지 타입
방3 화장실2의 구조로 1인가구 2인가구 신혼부부 등에
좋은 구성이라고 할 수 있겠습니다.
총 공급 162실 주차대수는 171대로 소형평형대 위주의
구성이지만 넉넉한 주차환경을 가지고 있다 할 수 있겠습니다.
유니트 타입과 평형대는 대부분 유사한 구조이며,
넉넉한 수납공간으로 경쟁력을 갖추었다 보시면 좋을것 같습니다.
투자자분들을 고려하여, 주거형 오피스텔 형식을
띄고 있기 때문에, 풀빌트인 가전까지 더해지기 때문에
" 할인분양 + 풀옵션 "
더 없이 좋은 구성이라고 보시면 될 것 같습니다.
사업을 하고 계신 분께서 구입을 하신다면, 또는 어떻게
운용을 하느냐에 따라 부가세환급까지 더해지면 더 낮은
금액으로 구입이 가능해지기 때문에 좋은 조건이 아닐까 생각됩니다.
LG 오브제 냉장고 / LG 오브제 김치냉장고 / LG 에어컨 2대
홈IOT시스템 / 안방드레스룸 / 주방펜트리 / 최고급중문
하이브리드 전기쿡탑 / 전기오븐 등
무상옵션 또한 짱짱하기 때문에 상당히 매력적인 조건이라 생각됩니다.
중문도 두껍지 않고 고급스러우면서 얇아서 좋더라구요.
우리집에도 장착을 해야하나 고민하게 됩니다.
최근 청라에 코스트코 입점한 소식은 알고 계시겠죠?
쾌적하고 인프라가 우수해서 좋은 국제신도시
할인분양 + 풀옵션 + 각종호재
수량이 많지 않으니 서둘러주세요 !
♥ ♥ ♥ 청라시티타워역 월드메르디앙 할인분양 ♥ ♥ ♥
공급가격, 계약조건, 샘플하우스 방문예약 등 궁금하신점 전화주세요 ~
